Poden "okupar" un pis que tinc llogat?
Poden "okupar" un pis que tinc llogat? Davant aquesta pregunta Finques Feliu et dona seguretat.
Els hipotètics delictes de: "okupació", ocupació o ocupació d'habitatge no estan tipificats al Codi Penal espanyol
Per què llavors escrivim "okupar" en part del text?
Perquè entre el públic general "okupar" ha guanyat la batalla il·lustra molt bé situacions en les quals es produeix l'entrada imprevista de persones en un producte immobiliari sense que hi hagi autorització legal.
Encara que "entrada" sigui una paraula molt comuna, optarem per "intrusió" que es defineix com: "acte d'envair apoderar-se o prendre possessió de la propietat d'un altre". El concepte triat comporta il·licitud i, fins a un cert punt, suggereix que l'acte pot arribar a la intimidació o, fins i tot, a la violència.
Descobreix com es tipifica al Codi Penal la intrusió en un producte immobiliari de la teva propietat
Al Codi Penal espanyol, per castigar la intrusió, hi ha dos delictes tipificats.
El primer és el de "violació de domicili" que concorre quan la intrusió ocorre amb persones dins de l'habitatge. Cal tenir present que, en la violació de domicili sempre es requereix l'entrada o la permanència al pis.
La violació de domicili es castiga amb dos tipus penals diferents:
- El bàsic: pena de presó de sis mesos a dos anys.
- L'agreujat: pena de presó d'un a quatre anys i multa de sis a dotze mesos.
El segon delicte és el d'"usurpació de domicili". Aquest es dona quan:
- Un habitatge està buit.
- No habitat per ningú.
- Algú es queda dins convertint-lo en la seva residència sense el consentiment de la propietat.
La sanció per a la usurpació d'habitatge és: multa de tres a sis mesos.
Observa que la tercera situació corresponent a la usurpació d'habitatge concorda especialment bé amb la pregunta: Poden "okupar" un pis que tinc llogat?
L'estada legal en un producte immobiliari es distingeix de la il·legal segons si la data de vigència del contracte de lloguer segueix en vigor o ha vençut.
Pel que fa a la permanència en un pis llogat la manera de distingir legalitat d'il·legalitat és senzill.
- Un contracte de lloguer és legal quan:
La seva data de vigència no hagi estat superada.
- Un contracte de lloguer és il·legal, i llavors no existirà autorització legal vàlida perquè l'inquilí romangui en el teu pis, quan:
La data de vigència ja sigui passat.
Llavors el vincle entre inquilí i propietari ha vençut (fins que el contracte es renovi). Recorda que, la validesa inicial del contracte de lloguer serà de cinc anys més la futura extensió de tres anys prevista per la llei - passats aquests vuit anys les successives pròrrogues seran anuals-. Cal tenir clar que es requereix el sí explícit de propietari i inquilí.
A contrario sensu, quan el propietari no desitgi la teva permanència com a inquilí, serà suficient que s'hi negui -una vegada hagi vençut el contracte-.
Qui romangui més enllà de la data de venciment, i converteixi casa teva en el seu estatge incorre en un delicte d'usurpació d'estatge.
Poden "okupar" un pis que tinc llogat basant-se en un suposat consentiment tàcit derivat d'oblidar la data de fi del contracte de lloguer?
No. Interpretar aquest improbable descuit com, equivalent a un consentiment tàcit per a "okupar" un pis és nul de ple dret. La raó és que l'acció inicial d'haver signat inicialment un contracte ja té valor jurídic explícit. En canvi, el "consentiment tàcit" deriva d'una inacció total que consolida una situació donada.
A més, el Tribunal Europeu de Drets Humans -a l'assumpte Papachela i Amazon S. a. c. Grècia- i la Constitució espanyola -al seu article 33- tanquen la porta al fet que puguin "okupar" un pis que tinguis llogat.
Així has de procedir davant usurpació i violació de domicili
- Interposa una denúncia davant la Policia, els Mossos d'Esquadra, o la Guàrdia Civil: sempre serà necessari aportar proves que acreditin la teva titularitat de l'immoble (escriptures, contractes de compravenda o rebuts de subministraments). Encara que no hi ha termini per a fer-ho recomanem que, sigui en un màxim de 48 hores. Referent a això cal destacar que quan la denúncia sigui immediata, a l'ésser un delicte flagrant, el desallotjament podrà produir-se en un màxim de dos dies i sense ordre judicial.
- Presentar una demanda de desnonament davant el jutjat de la localitat on estigui el teu pis: L'objectiu és aconseguir que el jutge autoritzi, mitjançant una ordre judicial, a la policia a entrar a casa teva per a desallotjar a qui està usurpant-la o hi han penetrat.
- Et recomanem contractar un advocat expert en dret immobiliari.
Demanda judicial de desnonament per la Via Civil:
"Ha de ser el propietari de l'habitatge qui iniciï el procediment directament al Jutjat, dirigint la demanda contra totes les persones que es troben de manera il·legítima en ella.
La Llei d'Enjudiciament Civil disposa de diferents eines. Una molt interessant és el denominat “desnonament exprés”, un procediment verbal especial que permet a la persona que té dret sobre un immoble reclamar el seu desallotjament i devolució.
Es pot instar de manera cautelar el desallotjament de l'habitatge abans que es dicti sentència."
Demanda judicial de desnonament per la Via Penal:
"Ha d'iniciar-se presentant una denúncia. Si es pot demostrar que les persones intruses porten menys de 48 hores al domicili, la policia els pot desallotjar sense ordre judicial.
Si ja han passat les primeres 48 hores la denúncia es tramitarà en el jutjat corresponent.
- Es farà per la comissió d'un delicte d'usurpació quan el domicili no constituïa un habitatge habitual. És crucial deixar clar que has de presentar proves de la teva propietat sobre l'immoble: empadronament, contracte de compravenda, escriptures, factures, etc,.
- Es farà per un delicte de violació de domicili quan es tracti d'un habitatge habitual. És crucial deixar clar que has de presentar proves de la teva propietat sobre l'immoble: empadronament, contracte de compravenda, escriptures, factures, etc,.
Per Via Penal pot durar entre un any o any i mig."1
En aquest sentit, Al març de 2025 ha entrat en vigor una normativa que "permetrà que els delictes de violació de domicili i usurpació d'habitatge es tramitin sota el procediment de judicis ràpids, per la qual cosa aquests podran celebrar-se en un termini de 15 *días2".
1: Font: Apudacta.
2: Font: Diari la Razón 06/03/25.
Un any és massa per a recuperar la que és legalment casa meva. Puc optar per un mètode ràpid i expeditiu per a desallotjar als okupes?
No, mai és el camí: l'Estat és l'únic que té "el monopoli de la violència". Sí tires pel dret -o contractes a algú per a això- pots incórrer en diversos delictes:
Amenaces: penat amb fins a cinc anys de presó.
Danys: penat amb responsabilitat civil i multa. Concorre quan es trenquen les pertinences del 'okupa'
Lesions: si s'exerceix la violència.
.
El nostre servei de "patrimoni" compta amb juristes. A més, els administradors de finques tenen molta experiència en el tema tractat.
En aquest escrit t'hem vacunat contra la por i la incertesa.
Foto de Maria Ziegler a Unsplash. Unsplash ofereix aquesta foto gratis.