Normativa renda 2017 quines deduccions es pot aplicar a l’habitatge?

Pagar impostos és un deure cívic. Ara bé, són exempts de fer la declaració de renda els contribuents que ingressin menys de 22.000€ anuals. Aquest 2018 Hisenda ha automatitzat molt el procès amb una app. En aquest sentit, és vital revisar amb molta cura la declaració: hi consten tots els nostres ingressos i béns?, ens hi hem aplicat totes les desgravacions possibles? Sí el lector recela de la tecnologia o simplement valora la seguretat que un funcionari “li faci” la renda el proper 6 de maig es pot demanar cita prèvia per l’opció presencial. El termini de presentació de la declaració conclou el 2 de juliol. Abans d’abordar les desgravacions a aplicar-se, volem avisar que com ens recorden al confidencial “els propietaris sempre han de declarar l’habitatge això és obligatori encara que no llogui ni pugui desgravar-se”.

Aclarida aquesta obligació enumerem les deduccions que permet el tractament fiscal de l’habitatge:

1. Per habitatge habitual: segueix vigent. Quins requisits s’han de satisfer per acollir-s’hi? La deducció per inversió en habitatge se segueix aplicant per a aquells contribuents que van comprar abans a l’1 de gener de 2013, en règim transitori. Es poden desgravar el 15% de les despeses de la hipoteca fins a un límit de 9.040 euros. Aquest descompte del 15% l’aplica l’Estat i 7,5 addicional les Comunitats Autònomes.

2. Tractament de la discapacitat/diversitat funcional: 15% de deducció per les obres d’adequació de l’habitatge habitual de persones amb diversitat funcional.

3. Préstecs per l’adquisició de l’habitatge arrendat: els interessos d’aquests crèdits són deduïbles sempre que hagin servit en l’adquisició o millora del bé.

4. Impostos i taxes: els tributs que incideixin sobre els rendiments o sobre l’habitatge: l’Impost de Béns Immobles, les taxes per neteja, recollida d’escombraries, enllumenat, gual i les despeses de comunitat.

5. Despeses diferents vinculades a lloguers: formalització de l’arrendament , de defensa de caràcter jurídic i les assegurances d’impagament. A Feliu SL oferim una assegurança d’impagament del lloguer.

6. Conservació i reparació: són els efectuats regularment amb la finalitat de mantenir l’ús normal dels béns materials (exclou millores). 1,5 % de les quantitats satisfetes durant el període impositiu corresponents a la rehabilitació de l’habitatge que constitueixi o hagi de constituir l’habitatge habitual del contribuent. La base màxima d’aquesta deducció és de 9.040 €

7. L’amortització de l’immoble i dels béns que contingui (el 3% del valor de construcció pel desgast del mateix sense incloure el sòl). Cal destacar que aquest 3% s’aplica sobre el valor més elevat el cadastral o el de construcció.

8. Les quantitats destinades a serveis o subministraments: de llum, aigua, gas, telèfon, manteniment de jardins, vigilància, porteria i altres serveis relacionats amb la finca sempre que l’immoble estigui destinat a ús d’habitatge habitual. Això sí, aquest avantatge fiscal només se’l pot aplicar sí l’immoble és llogat en el moment de declarar.

9. Bonificació del 60% sobre rendiments nets per l’arrendament d’immobles destinats a l’habitatge habitual de l’arrendatari.

Per acabar dues consideracions importants: La reducció del 100% que existia per a inquilins menors de 30 anys ja no existeix. Així com tampoc es poden aplicar aquestes deduccions a lloguers vacacionals.

Un últim apunt: vagin amb compte amb la deduibilidad de les amortitzacions de l’IRPF de l’habitatge llogat . Els nostres assesors ens adverteixen que Hisenda qüestiona les amortitzacions quan superen de forma acumuluda el cost d’adquisició de l’immoble (en cas d’herència estan considerant el valor efectivament pagat com cost d’adquisició, és a dir, només l’impost pagat de successions i les despeses derivades.

Confiem haver estat precisos i exhaustius per ajudar-l@.

Volem donar les gràcies a Segura-illa clavera per haver-nos assesorat en aquest text.