El preus del m2 de lloguer del 3er trimestre 2016 a nivells de 2008

Aquests darrers mesos hi ha un debat en marxa sobre si hi ha o no una bombolla del lloguer a Barcelona en el qual , per cert, hi ha opinions per a tots els gustos. Ara bé, un fet és l’elevació de preus generalitzada. Així les coses, volem posar la lupa en les dades, per millorar la seva informació. Som-hi doncs, segons la web estadistica municipal els preus mitjans del m2 lloguer de tercer trimestre de 2016, els últims disponibles, superen els registrats en 2008. Així, aquell any, el preu era 12,2€/m2 enfront dels 12,4 “actuals”.

En aquest articule no volem valorar si hi ha una bombolla en marxa o es tracta “simplement” d’un desajustament entre oferta i demanda la nostra intenció és més modesta: enumerar els 3 factors responsables de l’alça del lloguer. El preu del lloguer arriba a nivells del boom per diversos factors: 1. hi ha unanimitat en què Barcelona és una ciutat atractiva pel seu clima i, cada vegada més, pels seus clústers empresarials i d’innovació (sí bé està lluny de Londres, París o Tel-aviv en quant a innovació) aquest binomi ha posat a la ciutat comtal en el mapa i ha augmentat la mobilitat laboral. 2. Per a múltiples grups d’inversors privats i, algun fons sobirà, invertir en l’immobiliari suposa una rendibilitat del 8,4% enfront de les ridícules rendibilitats de l’estalvi més convencional. A més, aquesta rendibilitat arriba amb uns riscos acceptables. A més demanda, més preu de la descendent oferta existent. 3. Com ja hem apuntat en altres textos la proporció que representa el lloguer sobre el total d’habitatge s’ha gairebé triplicat des de 2008. Bàsicament, aquests 3 factors expliquen el per què de l’augment de preu del lloguer. Cal destacar però que aquest augment de preu conviu amb que els lloguers no duren ni 48 hores al mercat. És a dir, hi ha tanta demanda que encara que el que els economistes denominen “capacitat d’exclusió″ d’un preu es manté (i creix per a part de la població) hi ha tants demandants que ens trobem en un mercat del lloguer molt dinàmic. Per culminar l’articule volem apuntar que l’ideal en qualsevol política pública, també la referent al lloguer, és el seu disseny acurat, la interlocució amb els diferents actors implicats i la definició d’uns objectius assumibles per a tots i llavors la seva implementació.

Desitgem que aquest escrit hagi estat del seu interès.