Coneix l’evolució dels preus d’habitatge de segona mà a Barcelona (2013-2015)

Aquest article versa sobre el mercat d’habitatges de segona mà la raó és ben clara: és aquest segment d’habitatge el que “empeny” amb més força el mercat immobiliari tant barceloní com general en el context posterior al cruent esclat de la bombolla immobiliaria.

Barcelona té deu districtes, 73 barris i medeix uns 91 km2  Preus m2 per barri segona mà 2013-2015  . En el context mundial Barcelona no és un àrea massa gran. Per exemple, Chicago medeix més de 10.000 km2. Ara bé,la seva densitat de població és notable (gràcies al pla Cerdà en molts barris aquesta circumstancia no incomoda). Que Barcelona sigui petita no treu que sigui força diversa. Sí cliquen el link indicat veuran la llista pormenoritzada barri a barri. No s’aclaparin, la mitjana general per tota la ciutat assenyala un augment mitjà de 373€ (de 3.019 a 3.392 euros). En aquest cas, al no existir valors massa extrems la mitjana és fidel a la realitat. Així, amb comptades excepcions -als barris de menor renda- en l’interval 2013-2015 el preu mitjà per m2 ha augmentat al voltant d’uns doscents cinquanta euros amb pics a Tres Torres i Sant Gervasi Galvany de casi 600€. A l’altre extrem el preu mitjà per m2, La Barceloneta o Roquetes -el barri més barat de la ciutat- han baixat quasi 200€ al Carmel no s’ha mogut. Altrament, creiem interessant assenyalar que sí l estadística citada és referís a l’obra nova, expressament exclosa d’aquest article, el preu a la Barceloneta del m2 ha pujat força.

Amb totes aquestes dades creiem poder afirmar que per ara la recuperació dels preus de l’habitatge, i en particular del de segona mà, presenta dos trets bastant tranquilitzadors. Per una banda,  l’augment registrat és sòlid de l’altre és sostingut. Per tant, estem lentament allunyant-nos de la bombolla -almenys en compra- per entrar en una fase més racional del mercat immobiliari. És el que interesa un creixement sa que, a més a mitjà términi hauria d’afrontar la rehabilitació d’un parc de vivendes més envellit del que és desitjable. Això però hi ha són figues d’un altre paner i les afrontarem en un article subsegüent.