Comprar per llogar: estratègies per a assegurar el profit

Actualment, la rendibilitat dels comptes corrents és nul·la i la dels fons d’inversió és força modesta. És un fenomen que empeny tothom cap a la recerca de sortides alternatives per al diner que no es necessita i es pot invertir en altres productes. Aquesta primera reserva és important: d’entrada, cal no entrampar-se. I una segona: com adverteix Warren Buffett, el denominat “oracle d’Omaha”, cal entendre el negoci en el que es vol entrar.

De fet, una casa, un pis, un local, són realitats tangibles amb un valor d’ús ben clar. Tothom ho pot entendre, i està clar que se’n pot treure un rendiment monetari a través del lloguer. Les expectatives són elevades. Concretem-les amb dades. Segons Urban Data Analytics , a Espanya, durant el primer trimestre de 2018 la rendibilitat dels lloguers ha pujat al 8,2% des del 6,1% de l’any passat. El portal Idealista fa un càlcul més moderat, segons el qual fins el mes de març l’augment ha assolit el 7,8%, però també ens informa que el 2013 la taxa era del 4,9%. Barcelona no és la ciutat més beneficiada en aquest avenç (ho són més València i Sevilla) però se situa en el grup capdavanter, igual que Madrid, i és la ciutat amb lloguers més elevats. Cada ciutat té les seves peculiaritats, però la gentrificació és un factor compartit que afecta tant els centres urbans com les antigues perifèries.

En el cas de Barcelona, la gran demanda i l’oferta escassa de pisos de lloguer empenyen els preus a l’alça, en paral·lel, però, amb els preus de compravenda. Els increments són més notables en districtes abans perifèrics, com Nou Barris, que no pas a Ciutat Vella o a l’Eixample. I destaquem aquest “abans perifèrics”, perquè tot l’àmbit municipal de Barcelona, nucli d’una gran àrea metropolitana, està assolint la condició de centralitat.

Tot i aquestes dades falagueres a l’hora d’invertir en immobles destinats al lloguer dins el terme municipal de Barcelona, la gestió de la inversió no és fàcil. D’una banda, cal considerar sempre comparativament l’evolució dels preus de compravenda i de lloguer: la rendibilitat fluctua segons les conjuntures. Seguir aquest fenomen és una feina a l’abast dels professionals del sector però no sempre de l’inversor individual. També és una funció pròpia dels professionals establir correctament el valor dels immobles, de manera que es fixin uns preus de lloguer ni massa alts ni molt baixos. A Feliu Inversió i a Feliu Patrimonis ens oferim a vetllar pels seus interessos en aquest camp tan prometedor però, a la vegada, tan complex de gestionar.