Com preparar el seu habitatge per ser visitat per un futur llogater i/o comprador?

Finques Feliu want to thank the kindness of @EAUKNetworking who gently give us access to the article ’77 Top tips to present your home for sale’ and allowed us to adapt to our languages. Aquest article és basat en un vist a @EAUKNetworking que hem adaptat al català.

Tot seguit, volem facilitar-li 15 consells per mostrar la seva propietat de forma adequada. Abans de res, ha de retenir dues coses: d’una banda, que la primera impressió és clau i de l’altra, que l’ordre, la neteja i tot allò que demostri cura sempre juga a favor seu. No oblidi que vendre/llogar la seva propietat és un treball i el seu sou serà el que obtingui per l’operació.

A continuació li donem les recomanacions anunciades

Abans de la visita:

1. La primera impressió és clau: El visitant no ha vist mai la casa. En aquest sentit, és importantíssim tenir-la ben ordenada, neta i amb el pas sense obstacles de cap mena. La netedat i l’ordre són bàsics per transmetre al visitant totes les potencialitats del que, no ho oblidem pas, és destinat a ser el seu domicili. A més contribueixen a fer que sigui un entorn agradable.

2. Opti per una decoració sòbria: els colors cridaners poden fer que l’experiència de la visita no sigui plaent (rosa, groc,alguns verds).

3. Miri les fotos de les agències immobiliàries: falta algun element rellevant?

4. Passi l’aspirador: la pols i la brutícia no són estètiques. A més el visitant pot tenir al·lèrgia.

5. Camini per tota la casa: per comprovar que tot és OK. Encara que vostè no ha de ser el protagonista de la posada en escena de l’habitatge repassi mentalment que vol dir durant la visita.

6. Elimini els elements superflus del pis: és important que el visitant es pugui fer una idea precisa de la distribució de l’habitatge. A tots ens agrada imaginar com “farem nostre” i distribuirem el nostre espai. En aquest sentit, asseguri’s que cada habitació té una funció clara. Es tracta que el comprador pensi: “aquesta persona teia idees clares”.

7. Posi cura en tots els “detalls”: la neteja i l’ordre en general són imprescindibles però una visita reeixida se’n pot anar en orris per petits “detalls” (una aixeta que degota, la pintura saltada, un llum que no s’encén, etc). Hem posat “detalls” entre cometes perquè en realitat hem de pensar que no hi ha detalls: tot és important. Inverteixi temps a preparar cada visita sigui escrupolós.

8. Netegi el jardí: les males herbes hi creixen, intenti arrancar-les o netejar les plantes: els compradors s’adonaran de la cura que vostè demostra.

9. A la cuina, no oblidi netejar el forn, mai se sap qui pot obrir-lo.

Durant la visita:

1. La llum natural és la seva aliada: El nostre cervell està preparat per orientar-se a partir de la llum i la temperatura. Sí la casa té llum, mostri-la sense complexes. A propòsit del punt de la temperatura asseguri’s que sigui l’adequada. Tot ha d’estar al servei del confort de qui ens visita.

2. Compte amb els armaris: el comprador voldrà saber com distribuir els seus objectes personals i l’espai l’inquieta.

3. Deixi clar sí accepta (o no) animals: la claredat, sense perdre l’educació, és bàsica per evitar malentesos.

4. No es mostri nerviós i mostri empatia: és molt possible, i a més sol ser bon senyal que el visitant tingui dubtes i pregunti: ha d’estar en condicions de respondre-li i fer-lo sentir segur.

5. Iniciï i acabi la visita per la millor habitació: El comprador/llogater ha d’endur-se la millor impressió possible de l’habitatge. Les sensacions i els records són crucials. Al capdavall, som éssers molt emocionals.

6. Destaqui en tot moment els punts forts de l’habitatge: sí ha fet una reforma recent aquest fet juga a favor seu.

Massa consells?, no es preocupi: tenim experiència a acompanyar-lo en tot el procès de lloguer/venda del seu immoble.